不動産のアカサン

明石産業（株）からのお知らせ
　不動産賃貸業における契約資料、カギの取扱について

　　　１．契約で借主様から頂いた住民票・免許証のコピー・保証人の印鑑証明書等については
　　　　　原則貸主様が保存する。
　　　２．現在入居している部屋のカギは原則貸主様が保存する。

　　　　　　　　　　　　上記内容を厳守するとともに貸主様のご理解と御協力をお願い致します。



　　　昨今の賃貸物件の状況をみるとき、一番大切なことは、収支のバランス
　　だと思います。ボランティア活動ではないのですから、経営者としての自覚
　　をもって客観的にご自分の不動産を分析することが大切です。


　　　新しく賃貸物件を建てたいとお考えの方

　　　今から10年後20年後への不動産投資として、収支バランスのとれた建物
　　を計画される様お手伝いさせて頂きます。我社では、不動産投資シュミレー
　　ションを独自のノウハウで算出します。


　　　すでに賃貸物件をお持ちの方

　　　現在、入居率100％の方はいいですが、近年空室が目立ちだしたと思われ
　　る方は、今からその対策を考える必要があります。入居率は、およそ80％以
　　下は、何らかの対策が必要と思われます。我社では、現在の状況を分析し、
　　何に問題があるかをアドバイスさせて頂き、入居率UPに努めます。


　　　《入居率UP対策》

　　　１．貸してあげるのではなく、借りていただく。

　　　　　需要と供給のバランスが崩れた今、オーナー様の意識改革が求められ
　　　　ています。お客様に気に入って頂くと言う気持ちが大切です。

　　　２．他物件よりも私の物件の方が・・・

　　　　　他物件を観察し、私の物件でアピールできるものは何かを探す。今建設
　　　 中の物件に勝には、どうすればいいか。家賃と建物のバランスはどうか。
　　　 設備はどうか。気になる部分をピックアップして、不動産業者等と相談する
　　　 ことも大切です。

　　　３．建物はきれいで安全か？

　　　　　定期的に共用部分の掃除をし、気づく点があったら素早く対策すること。
　　　　また、危険な物はないか。お子様の安全は守られているか。カギは交換し
　　　　ているか。細かな注意が必要です。


　　　　　　　　　　　　　　　お気軽にご相談下さい